IntwayRealty. Телега впереди лошади

В Intway появился очень интересный товар - квартиры в Болгарии и Турции. Продавать этот товар будут IntwayRealty Агенты, партнеры, окончившие курс в Академии и получившие сертификат.

Процесс покупки недвижимости за границей - сложный, в него включаются банки, юристы, местные власти и законы. Основную часть работы будут выполнять местные риелторы-партнеры Intway по бизнесу. Роль Агента ограничивается поиском покупателей и сдачей их риелторам. В дальнейшем процессе покупки Агент не участвует.

Суть работы сертифицированного агента Интвэй сводится к поиску потенциальных клиентов, желающих приобрести недвижимость на ведущих курортах мира или в других местах, где работают бизнес-партнеры Корпорации Интвэй, и в мотивации их к выезду для просмотра объектов.
Все процедуры по оформлению сделки совершаются с помощью бизнес-партнеров Корпорации на местах. Это не входит в работу сертифицированного агента Intway Realty.
(А.Гладышев, проект-менеджер Intway Realty, http://intwayforum.com/index.php?s=&showtopic=2164&view=findpost&p=15549)

Но и начальная стадия этого процесса требует от Агента не малых знаний, на него первого будет обрушиваться шквал вопросов о стране, законах, условиях... Именно этому учат в Академии.

За свою работу Агент получает оплату. Объявлено, если покупка состоится, то Агент получит долларами 1% от стоимости недвижимости на свой Intway счет и 1% бонусными баллами получат все вверху команды (в деньгах это 0.1%, баллы меняются на доллары 900 к 100).

Сразу возникает вопрос, как будет реализовываться этот механизм оплаты.

Когда покупатель покупает товар у Intway из магазина какого-либо партнера имя_intwayshop.com Тогда программа при покупке автоматически выплачивает на счет этого партнера вознаграждение и бонусы вверх по команде.

В случае с недвижимостью такого механизма нет. Как программа узнает, что покупатель приобрел квартиру в Болгарии через определенного партнера-агента?

В связи с этим остаются открытыми вопросы и такого типа:

Где фиксируется, что покупатель послан таким-то агентом?
А если покупатель, поехав в страну, купит у риелтора другую квартиру, не из Intway каталога, будет оплачена работа Агента?
А если покупатель не купит, но через 2 месяца передумает, свяжется с риелтором и купит, получит Агент оплату?



Итак, Агенты уже получают сертификаты, а вопросы оплаты еще висят в воздухе. Intway поторопился, телега уехала раньше лошади.










А теперь давайте взглянем со стороны покупателя. Найдутся ли покупатели, заинтересованные обратиться в Intway, ведь рынок недвижимости очень насыщен предложениями.

Intway опубликовал на сайте каталог квартир. Подобные каталоги недвижимости в Болгарии легко найти в Internet и напрямую обратиться к риелтору в Болгарии. Кстати, эти сайты сделаны и на русском. Болгарские риелторы уже сориентировались на русскоговорящий рынок. Например один из них Мирела

Тогда вопрос, почему покупателю будет выгодно цепочку "Покупатель - Риелтор" продлять еще двумя посредниками "Покупатель - Агент - Intway - Риелтор"?

Агент не за что не отвечает, он только мотивирует на покупку.
Тогда что дополнительно предлагает Intway? Может быть более широкий сервис: виза, билеты, сопровождающий гид-помощник? Или дополнительную страховку, юриста в случае претензий после покупки? Или ...



Пожалуй Intway имеет ответ на этот вопрос, но он это не объяснил перед тем как объявить набор в Агенты. Опять поставили телегу впереди лошади.







А если вы не знаете ответы на эти основополагающие вопросы, как делать решение присоединяться ли к IntwayRealty?
Подождем пока Intway перезапряжет коней?

Читайте далее разговоры в комментариях к этой подсказке


.

Модульная мебель в вашем новом IntwayMyStore

Сегодня вернемся к новому магазину и пойдем по намеченному пути, как сделать его работающим. В предыдущей подсказке мы сделали заглавную страницу, а сегодня выберем для нее стиль (шаблон) и отредактируем его немного.

Новый магазин Intway MyStore как модульная мебель. Вы выбираете, какие разнофункциональные элементы - шкафы, полки, зеркала, вы хотите собрать в единый мебельный ансамбль, пригодный для вашей квартиры.

В новом магазине имеются функциональные модули, которые вы можете как мебель разместить на страницах вашего магазина. Мебель это вставки-контейнеры, в которых выполняются определенные функции.

Например, вставка-контейнер, где показываются новые товары, или вставка с популярными товарами, или контейнер для показа списка разделов и товаров. Все вставки-модули можно показывать в разных стилях и в разных местах на страницах.

Вам не надо начинать магазин с нуля, уже разработано несколько шаблонов магазина для Intway MyStore. В шаблон входит набор страниц, набор модулей-контейнеров, работающих в магазине и их размещение на страницах, а также вид (стиль) магазина - фон, цвет, шрифты, картинка-логотип и прочее.

Можно задать единый стиль всего магазина, а можно для каждого контейнера свой стиль. Но не переборщите со стилями. Слишком много стилей выглядит алаповато.

Шаблоны выбираются в меню магазина Администратор->Шаблоны или в Администратор->Мастер создания и конфигурации сайта->шаблон общий, логотип, вид контейнеров всех. Позднее в процессе добавления нового контейнера можно выбрать для него индивидуальный шаблон.

Стиль подправлять можно в Администратор->Параметры сайта ->Редактор файла стилей

Если вы знаете HTML, вы без труда разберетесь там, но если вы новичок, то вот несколько общеупотребительных моментов.

Для смены общего фона надо сделать так, если хотите поставить фоном картинку
/* background color for the content part of the pages */
BODY{
BACKGROUND: url(http://artstudio.intway.info/course/images/backgr1.jpg)
}

Для смены фона заголовка надо сделать
/* background color for the header at the top of the page */
.HeadBg {
BACKGROUND: #246600
}

Для смены размера и цвета основного шрифта
/* text style used for most text rendered by modules */
.Normal
{
font-size: 11px;
color: #003366;
}

Поэкпериментируйте с другими параметрами и вы найдете, что вам нужно или пишите конкретный вопрос по изменению стиля в комментариях к этой подсказке.

Новые товары в старом магазине

Сегодняшняя подсказка - для старого магазина, вернее для того, который работает у нас сейчас, а новый - у разработчика.

Как раньше говорили "по просьбам трудящихся", по письмам партнеров, сейчас подскажем, как убрать на страницах магазина вставку "Новинки".



"Новинки" в IntwayStorе работают автоматически. Одна вставка показывает на главной странице товары, введенные последними в каталог магазина. Другая вставка на каждой странице показывает разные товары по одному, выбранные из каталога по какому-то ведомому ей правилу, но точно, не самый новый. Это не всегда лучшее из ассортимента в вашем магазине и вы может быть хотите убрать эту вставку.



Можно ее убрать. Вставьте в поле "Копирайт" в настройках магазина следующий код:


<script>
var inp=document.getElementsByTagName('*');
for (i=0;i<inp.length;i++)
{if (inp[i].innerHTML=='Новинки' && inp[i].tagName=='TD')
{
inp[i-4].style.display='none';
inp[i-3].style.display='none';
}}
</script>



Этот код работает для шаблона IntwayBooks. Если кому-то нужен код для другого шаблона, пишите в комментариях к этой подсказке в блоге http://intwaystore.info/

Опционы. Время показывает.

Начало опционных подсказок смотрите здесь

Сегодня цена опциона на IntwayStock - $0.60

Перед тем, как рассмотреть сегодняшнюю ситуацию, вспомним, что есть наши опционы.

Старая инвестиционная программа. Инвестирование облигациями.

Вы инвестируете, компания дает вам облигацию (долговое обязательство до 2015 года), выплачивает 3% ежегодно и поощряет вас правом на кредит, который вы можете получить, если в вашей команде будут проданы тысячи облигаций, дающих вам 30% от суммы кредита.










Новая инвестиционная программа. Инвестирование через акции компании Intway.
Ну, пока нет Intway акций, при покупке инвестиционного контракта вам дают опционы - право на покупку будущих акций по фиксированной цене $1,которая может быть будет меньше рыночной цены на бирже. Покупая опцион, вы делаете первую часть покупки акции. Доплачивая еще по $1 за акцию после размещения акций на фондовом рынке (IPO), вы будете иметь акцию Intway.

Это первая цель опционной программы - замена способа инвестирования в Intway облигациями на инвестирование опционами.

Также, как в старой программе, с опционами вы имеете право на кредит, если в вашей команде продано несколько тысяч инвестиционных контрактов.

Да, еще приятное дополнение - инвестиционный курс в Intway Академии.

Вполне резонно, что компания предлагает поменять облигации на новый способ инвестиций через опционы.

Во-первых, надо с пониманием отнестись к обмену.
Меняя облигацию, вы рискуете гарантированной выплатой по облигациям в 2015 году ради возможного выигрыша цен в акциях на момент IPO (вдруг цена 1300 акций, положенных за облигацию, намного превысит $2900, которые вы потратили на облигацию $1600 и покупку по ним акций $1300)

Облигация - ценная бумага с лицензией на выпуск и условиями оборота, зафиксированными в документе "Решения об эмиссии облигаций"(к сожалению на сайтах Intway нет этого документа, можно посмотреть сюда ).
Опционы - это чистый кредит доверия партнеров к Intway, вера, что Intway пройдет IPO и его акции будут стоить на рынке выше, чем $2.3 (цена опциона в инвестиционном контракте $1.3 плюс цена акции $1).

Опцион - не ценная бумага и это подчеркивают лидеры:

"Торговля зарубежными облигациями (хоть и корпоративными) в некоторых странах требовала наличия лицензии у агентов. В составе инвестиционного контракта ценных бумаг нет. Об этом можно заявлять открыто."( Эдуард Витько).

Инвестиции без ценных бумаг??? На полном доверии?

Во-вторых.

Если бы компания хотела дать привилигированное право на покупку акций своим старым инвесторам, то она бы разрешила держателям облигаций напрямую, без обмена на опционы, покупать акции по фиксированной цене после IPO засчет выплаты долга по облигациям.
Если бы компания хотела дать привилигированное право держателям новых инвестиционных контрактов, довольно было бы выписать сертификат на покупку.
Обошлось бы без опционов.
Старые и новые инвесторы со своим правом ждали бы и ждали IPO с акциями.
Для выхода на IPO ни сами опционы, ни их продажа не нужны.

Многие компании поощряют своих отличившихся сотрудников опционами, но, во-первых, это право купить уже существующие реальные акции, во-вторых, не разрешана продажа/передача опционов. В приведенных Интвеем в качестве примера компаниях Google, Microsoft, опционы именные. Значит, как инструмент поощрения, "подарок", опцион тоже не нуждается в продаже.

Почему? Intway объявил продажу до IPO опционов, как про-акций, внутри компании между партнерами и предлагает поменять облигацию на опционы, чтобы можно было продать облигацию.

Дело в том, что облигацию согласно документу об эммисии невозможно продавать другим лицам, а на опцион лицензии нет.

Продажа нужна, чтобы сами партнеры выкупили у отказников долги Intway по облигациям. Новая опционная программа - это погашение облигаций без вывода инвестиционных денег из Intway. Это вторая цель опционной программы. IPO, акции только для увеличения заинтересованности партнеров в опционах, иначе кто бы захотел выкупать опционы, обмененные на облигации.

В прошлых подсказках по опционам задавались вопросы. Смогут ли и захотят ли партнеры полностью выплатить долги компании? Будет ли Intway поддерживать их интерес к опционам на здоровой отметке в $1.3 на IntwayStock, при которой отказники облигаций уходят без потерь по своим вкладам, а Intway полностью выполняет свои долговые обязательства по облигациям.

И время показывает...

Партнеры оценивают опцион в 0.60 (цена на IntwatStock), Intway продолжает продавать новичкам опцион по $1.3
Как видно партнеры не хотят "гасит" долги компании.
Они недостаточно уверены, что смогут окупить свои затраты в IPO?

А Intway не заботится о поддержании их интереса и спроса на опционы.
Постоянная акция Intway на заинтересованность в опционах - жилищная программа - явно не способна держать здоровую цену. Об этом говорилось в предыдущих подсказках и теперь время показывает это.
Например, получатель кредита в $500000 создает в своей команде инвесторов с 2500000 опционами, а докупить ему требуется всего лишь 3000 опционов. Это маленькая толика в океане опционов ( расчеты были здесь ).

Вместо других промо-акций на увеличение спроса, на подогревание заинтересованности покупать опционы (типа, не купишь 250 опционов, не станешь региональным менеджером), Intway проводит противоположные акции, (скорее рекрутируй нового инвестора сегодня, получи в подарок 250 опционов), чем увеличивает наличие опционов, а значит предложение на IntwayStock, что сбивает цену.

Как пишут на блоге http://www.intwayblog.com/users/iep о ситуации с опционами:

Все это, конечно, грустно. Тем более, что стремительно увеличивающееся количество неудовлетворенных и потерявших всякую надежду на электронные заработки партнеров, повидимому, устраивает и многих лидеров, и саму корпорацию.

По-видимому это так, отказники не поддерживают и не развивают Intway бизнес, поэтому "лучше", если они покинут и не будут создавать напряженной ситуации. Жаль, что предложенный метод не позволяет им уйти без потерь.

Одна цель опционной программы на погашение долгов по облигациям проваливается, не обеспечивая достойной выплаты партнерам, выходящим из программы. Как осуществится другая, инвестиции через про-акции, увидим в 2010 году.



Еще не продали своих опционов держатели облигаций, а к следующей весне появятся отказники нового поколения из новых инвестиционных контрактов, которые сейчас на годовом моратории. Ведь поток отказников не иссякнет, всегда будут новые партнеры, которые после эмоциональной мотивации на вступление трезво оценят свои силы по продаже инвестиционных контрактов и захотят вернуть свои вклады.

Еще у меня есть вопрос, на который я не могу найти ответа. Если партнер рассчитывает выиграть на привилигированной цене акции при IPO, то зачем он покупает право на покупку (опцион) у Intway за $1.3, когда можно его купить за $0.60 на IntwayStock???

Новый Intway магазин MyStore: главная страница

Я думаю, что лучший способ выучить новый магазин, начать его делать.
Не надо сразу в совершенстве, со всеми функциями, пробежимся по самому короткому пути, чтобы сделать его работающим, а потом будем улучшать, добавлять новые возможности.

КОРОТКО:

Будем делать:

Заглавная страница
Посетители, регистрация
Категории и товары
Как оплатить
Как купить

И ваш магазин заработает.
Начали...



Итак, заглавная страница. Особенно важная, лицо магазина. Должна быть достаточно привлекательная и интригующая, чтобы посетители не ушли сразу же из магазина.

Вы являетесь администратором своего магазина, поэтому, когда зайдете в свой магазин ИМЯ.intway.ms на панели ВХОД (справа) введите свое имя/пароль и ваш магазин появится в виде доступном для редактирования. Слева вверху есть выбор, где вы будете переключаться на просмотр ( как видят посетители), редактирование и дизайн (размещение на странице разных функциональных вставок).




Внизу есть ссылка на редактирование текста страницы. Нажимайте ее.

Теперь в поле набирайте текст, форматируйте его шрифтом, цветом, размером, вставляйте картинки и видео, оставляйте ссылки и т.д. Например, в нашем магазине artstudio.intway.ms вы найдете все эти элементы от простого текста до видео.



Если у вас в старом магазине была хорошая заглавная страница и вы не хотите ее менять, просто скопируйте ее. Это делается так.

В старом магазине идем в Администрирование - Управление страницами - Добро пожаловать. Скопируйте весь текст страницы "Добро пожаловать" (CTRL-C)

Теперь в новом магазине на странице редактирования главной страницы не набирайте текст, а нажмите слева вверху "Источник"




Вы увидите поле для HTML кода. Скопируйте туда то, что вы запомнили в старом магазине (CTRL-V)
Нажмите внизу "Сохранить". Все.
Посмотрите, что у вас получилось, переключившись на "Просмотр".

Вам не нравится, как ваша главная страница смотриться в стандартном шаблоне? Поменяйте его. Поменяйте стиль, цвета, шрифт, картинку-логотип.

Это мы будем делать в следующий раз.

Пришлите мне, пожалуйста, адрес вашего нового магазина, чтобы и я посмотрела, как получилось. Это будет награда мне за сегодняшнюю подсказку.

Удачи!